Договор управления многоквартирным домом

Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление №3 «Городское ЖКХ», именуемое в дальнейшем Управляющая организация, в лице  директора Моисеенко Дмитрия Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники помещений в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Россошь, ул.____________________, именуемые в дальнейшем Собственники помещений или Собственники, совместно именуемые Стороны, в целях осуществления деятельности по управлению указанным многоквартирным домом (далее – многоквартирный дом)  заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.               Общие положения

1.1.           Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в протоколе № __ от _______________г.
1.2. Информация об Управляющей организации, в том числе о ее службах, контактных телефонах, режиме работы и другая информация приведена на официальном сайте Управляющей организации. Информация обо всех Собственниках помещений в многоквартирном доме составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора. Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых Собственниках помещений, о смене Собственников, о прекращении права собственности на помещения, о вселении или выселении граждан, в т. ч. нанимателей и т.д.) осуществляется Управляющей организацией путем ведения реестра, включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора.
1.3. Настоящий Договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме.

2.         Предмет Договора

2.1. Целями заключения настоящего Договора управления являются:

- сохранение многоквартирного дома в существующем состоянии;

- обеспечение нормативных условий проживания в многоквартирном доме граждан.

2.2. В соответствии с настоящим Договором Управляющая организация по заданию Собственников в течение 5 лет за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом:

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в  границах эксплуатационной ответственности, в порядке, установленном настоящим Договором;

- предоставлять коммунальные услуги Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам в порядке, установленном настоящим Договором;

- осуществлять иную, определенную в настоящем Договоре деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирном доме, в порядке, установленном настоящим Договором.

2.3. Основные характеристики многоквартирного дома на момент заключения Договора и границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации при исполнении Договора приведены в Приложении № 1 к Договору.

2.4. Состав общего имущества многоквартирного дома и его техническое состояние указаны в Приложении № 2 к Договору.

3.         Перечень работ и услуг по надлежащему содержанию и ремонту имущества многоквартирном доме

3.1. Перечень выполняемых Управляющей организацией работ и оказываемых услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее — Перечень работ и услуг) на весь период действия Договора, утверждается на общем собрании Собственников помещений, указан в Приложении № 3 к договору и включает: перечень минимально необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

3.2. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома согласовывается с учетом предложений Управляющей организации и уполномоченным лицом Собственников, исходя из технического состояния конструктивных элементов и наличия денежных средств и/или целевого финансирования на каждый год действия договора.

3.3. Перечень работ и услуг предусматривает выполнение непредвиденных работ, которые Управляющая организация не могла разумно предвидеть при заключении Договора и  необходимость выполнения которых может возникнуть в период действия Договора. О необходимости выполнения неотложных непредвиденных работ по их видам и объемам Управляющая организация уведомляет уполномоченное лицо в разумный срок, при возможности предварительного уведомления — до начала выполнения таких работ.

При выполнении неотложных непредвиденных работ Управляющая организация может самостоятельно принимать решения по изменению графика оказания услуг, выполнения работ, включенного в Перечень работ и услуг. Выполнение непредвиденных работ, не относящихся к минимально необходимым, допускается исключительно по решению общего собрания Собственников путем изменения Перечня работ и услуг и  его стоимости.

3.4. Дата, с которой Управляющая организация обязана приступить к оказанию услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме устанавливается с даты начала управления многоквартирным домом.

4.         Допуск представителей Управляющей организации в помещение для осмотра общего имущества многоквартирного дома

4.1. Собственник обязан допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в  занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, в заранее согласованное с Управляющей организацией время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в следующем порядке:

а) Управляющая организация направляет Собственнику способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для Собственника дате (датах) и времени допуска Управляющей организации для совершения осмотра и разъяснением последствий бездействия Собственника или его отказа в допуске Управляющей организации.

б) Собственник обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, об удобных для Собственника дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда Собственник может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Если Собственник не может обеспечить допуск Управляющей организации в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить Управляющей организации об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения осмотра.

в) При невыполнении Собственником обязанности, указанной в подпункте «б» настоящего пункта, Управляющая организация повторно направляет Собственнику письменное извещение в порядке, указанном в подпункте «а» настоящего пункта, а Собственник обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить Управляющей организации способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения Управляющей организацией, информацию, указанную в подпункте «б» настоящего пункта.

г) Управляющая организация в согласованные с Собственником в соответствии с подпунктом «б» или «в» настоящего пункта дату и время обязана провести осмотр оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами.

д) Если Собственник не ответил на повторное уведомление Управляющей организации либо 2 и более раза не допустил Управляющую организацию в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные с Собственником дату и время и при этом в отношении Собственника, проживающего в жилом помещении, у Управляющей организации отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом помещении, Управляющая организация составляет акт об отказе в допуске к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома. Акт об отказе в допуске Управляющей организации к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, расположенного в помещении Собственника, подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия Управляющей организации для проведения осмотра оборудования, относящегося к общедомовому имуществу многоквартирного дома, причины отказа Собственника в допуске Управляющей организации к осмотру (если Собственник заявил Управляющей организации о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) Собственника, препятствующих Управляющей организации в проведении осмотра. Управляющая организация обязана передать 1 экземпляр акта Собственнику.

е) Управляющая организация обязана в течение 10 дней после получения от Собственника, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к осмотру оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, заявления о готовности допустить Управляющую организацию в помещение для осмотра, составить акт осмотра и передать 1 экземпляр акта Собственнику. Акт осмотра подписывается Управляющей организацией и Собственником, а в случае отказа Собственника от подписания акта — Управляющей организацией и двумя незаинтересованными лицами.

4.2. Собственник обязан по мере необходимости допускать представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, относящегося к общедомовому имуществу, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий в любое время.

4.3. Собственник, не обеспечивший допуск представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб, представителей органов государственного контроля и надзора) для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими Собственниками, членами их семей) в порядке и на основаниях, установленных действующим законодательством.

5.         Порядок изменения перечня работ и услуг по  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

5.1. Определенный в Договоре Перечень работ и услуг может быть изменен по соглашению Сторон.

5.2. Не подлежат пересмотру услуги и работы, определенные исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.

5.3. По результатам осмотра элементов общего имущества МКД, оценки состояния общего имущества многоквартирного дома и его соответствия обязательным требованиям технических регламентов с учетом интересов Собственников Управляющая организация готовит предложения по изменению Перечня работ и услуг и стоимости предлагаемых услуг и работ и направляет их уполномоченному лицу.

5.4. В течение 30 рабочих дней Собственники на общем собрании Собственников рассматривают предложения Управляющей организации и утверждают их, либо направляют в адрес Управляющей организации возражения по стоимости работ и (или) порядок (график) выполнения работ, а также свои предложения по их корректировке.

5.5. Управляющая организация разрабатывает новые предложения по стоимости таких работ с указанием очередности выполнения работ, порядка (графика) их выполнения и направляет их Собственникам в течение 5 рабочих дней на повторное утверждение.

5.6. Одновременно с принятием решения о внесении изменений в Перечень работ и услуг Собственники на общем собрании принимают решение о порядке оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД: дополнительно путем внесения средств на возмещение расходов Управляющей организации помимо платы за содержание и ремонт жилого помещения.

5.7. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом общего собрания Собственников, является основанием для внесения изменений в настоящий Договор в отношении Перечня работ и услуг. Выписка из протокола общего собрания Собственников, направленная Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней с даты принятия решения, является приложением к настоящему Договору, устанавливающим изменения и дополнения условий настоящего Договора.

5.8. Управляющая организация приступает к выполнению работ согласно порядку (графику) выполнения работ, утвержденному решением общего собрания Собственников.

5.9. В случае если Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании примут решение об изменении Перечня работ и услуг, но не примут решения о порядке оплаты таких работ и услуг в размере, предложенном Управляющей организацией, Управляющая организация вправе:

5.9.1. исполнять прежний Перечень работ и услуг по Договору;

5.9.2. вынести на рассмотрение общего собрания Собственников возможность внесения в Перечень работ и услуг дополнительные услуги (работы) из предложенных без изменения стоимости Договора и внесения дополнительных средств;

5.9.3. в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора. О принятом решении Управляющая организация в срок не позднее 10 дней после истечения срока, указанного в пункте 5.4, сообщает Собственникам помещений в многоквартирном доме путем размещения информации об этом  в общедоступных местах многоквартирного дома.

5.10. Изменение Перечня работ, услуг по предложениям Управляющей организации путем согласования таких изменений с уполномоченным лицом допускается в следующих случаях:

а) при установлении Управляющей организацией целесообразности изменения очередности выполнения отдельных видов работ.

6.         Условия о предоставлении коммунальных услуг Собственникам помещений и пользователям помещений в многоквартирном доме

6.1. Перечень коммунальных услуг, которые обязуется предоставлять Управляющая организация указаны в Приложении № 4 к Договору.

6.2. Порядок и условия предоставления коммунальных услуг определяются в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.3. Порядок определения объема (количества) потребленного коммунального ресурса осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг. Объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

6.4. Потребитель обязан предоставлять Управляющей организации информацию, необходимую для расчета платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.5. Управляющая организация самостоятельно или с привлечением Представителей обязана в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг снимать показания индивидуальных и общих (квартирных), комнатных приборов учета, заносить полученные показания в журнал учета показаний указанных приборов учета и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания.

6.6. Информация об изменении тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг доводится Управляющей организацией до потребителя в письменной форме не позднее чем за 30  дней до выставления платежных документов.

6.7. Датой начала предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг считается дата начала поставки каждого вида коммунальных ресурсов, определяемой в Договорах о приобретении коммунальных ресурсов, заключенных Управляющей организацией с каждой из ресурсоснабжающих организаций, но не ранее даты начала управления многоквартирным домом. Управляющая организация обязана уведомить потребителей о дате начала предоставления Управляющей организацией коммунальных услуг.

6.8. Установление факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

6.9. Приостановка и ограничение предоставления коммунальных услуг осуществляется в порядке и по основаниям, указанным в Правилах предоставления коммунальных услуг.

7.         Порядок определения цены договора размера платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги.

7.1. Цена Договора определяется исходя из Перечня работ и услуг, указанных в Приложении №3 , коммунальных услуг, указанных в Приложении №4 к настоящему Договору.

7.2. Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, каждого Собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади помещения, принадлежащего данному Собственнику, на стоимость работ и  услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в расчете на 1 м2 общей площади всех жилых и нежилых помещений в МКД. и составляет  13 рублей 90 коп.  в месяц за один м2 общей площади помещения(й) Собственника.

7.3. Стоимость работ, услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определенная на дату заключения Договора, указывается в Перечне работ и услуг, приведенном в Приложении № 3  к Договору, а второй и последующие годы действия Договора ежегодно индексируется на уровень инфляции, утвержденный Госкомстатом России за каждый последующий год в целом по Российской Федерации. Ежегодное установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников. До принятия общим собранием Собственников решения об ином порядке определения размера платы, и включения соответствующих изменений в Договор, размер платы определяется в порядке, установленном в настоящем пункте.

7.4.Размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения не содержит финансирование непредвиденных неотложных работ. Расходы Управляющей организации по выполнению непредвиденных неотложных работ, принятых уполномоченным лицом в порядке, определенном настоящим Договором, в размере стоимости работ, не учтенной при установлении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, подлежат возмещению Управляющей организации Собственниками помещений. Расходы возмещаются путем оплаты каждым Собственником помещений стоимости выполненных непредвиденных неотложных работ соразмерно его доле в общем имуществе МКД, исходя из размера ежемесячного возмещения, определяемого из расчета не выше ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в соответствующем году действия Договора, до полного погашения суммы, приходящейся на каждого Собственника, или до принятия иного решения на общем собрании Собственников, либо до достижения соглашения об изменении Перечня работ и услуг в порядке, установленном настоящим Договором. Информация об объемах и стоимости непредвиденных неотложных работ должна быть доведена до Собственников путем размещения в платежном документе объявления за 30 дней до выставления сумм к оплате указанных работ.

7.5. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную Договором продолжительность, осуществляется Управляющей организацией по основаниям и в порядке, определенном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

7.6. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за каждую из коммунальных услуг, указанных в Приложении № 4 к Договору, которые предоставляет Управляющая организация потребителям в многоквартирном доме, заключив Договор с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

7.7. Размер платы за коммунальные услуги для Собственников и иных потребителей определяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг с учетом установленных такими Правилами условий её перерасчета и изменения (уменьшения).

7.8. В плату по Договору за коммунальные услуги не включается плата за коммунальные ресурсы, вносимая Собственниками (арендаторами) нежилых помещений по заключенным ими Договорам с ресурсоснабжающими организациями. Размер такой ежемесячной платы сообщается такими Собственниками (арендаторами) в Управляющую организацию в срок, установленный Договором для снятия показаний индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов.

7.9. Изменение размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг в виде уменьшения стоимости платы за соответствующую коммунальную услугу в месяце, следующем за месяцем, в котором был установлен факт непредоставления коммунальной услуги или предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

7.10. Собственники не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.         Внесение  платы по договору

8.1. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, иные работы (далее - плата по Договору) вносится лицами, обязанными вносить такую плату в соответствии с жилищным законодательством и Договором (далее — Плательщики) в Управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. В случае изменения жилищного законодательства  в период действия Договора  и если это не влияет на цену Договора, Управляющая компания применяет изменения с момента вступления их в силу.

8.2. Плата по Договору вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным на основании платежных документов, представляемых Плательщикам Управляющей организацией или представителем Управляющей организации.

8.3. Платежные документы предоставляются Плательщику Управляющей организацией или представителем Управляющей организации не позднее 5 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

8.4. В выставляемых платежных документах указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (общего имущества в многоквартирном доме), объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий Договора, сумма перерасчета, задолженности потребителя по оплате предоставленных услуг за предыдущие периоды, а также иная информация в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

8.5. Сумма начисленных в соответствии с настоящим Договором пеней не может включаться в общую сумму платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги и указывается в отдельном платежном документе.

8.6. По жилым помещениям государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится Управляющей организации в следующем порядке:

- наниматели жилых помещений по Договору социального найма и Договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату по Договору в размере, установленном органами местного самоуправления

- Собственник вносит плату по Договору в размере разницы между платой, начисленной нанимателю жилого помещения и платой, установленной настоящим Договором (при наличии такой разницы).

8.7. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по договорным ценам.

8.8 При приеме платы по Договору банками и иными платежными системами с плательщика гражданина может взиматься комиссионное вознаграждение.

8.9. Управляющая организация имеет право взыскивать задолженность за содержание и ремонт жилого помещения с Собственников помещений в порядке приказного производства в соответствии со ст. 122 ГПК РФ.

8.10. Управляющая организация вправе осуществлять в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации в пользу ресурсоснабжающих организаций, а также иных лиц, уступку прав требования к Потребителя, имеющим задолженность по оплате соответствующей коммунальной услуги.

8.11. Управляющая организация имеет право  передачи прав на получение платы непосредственно от собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома   за отдельные виды услуг (работ) по содержанию и ремонту  общего имущества многоквартирного дома, а так же коммунальные услуги, исполнителям этих услуг (работ).

9.         Порядок информационного взаимодействия между Управляющей организацией и Собственниками

9.1.Перечень технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, которые подлежат передаче Управляющей организации для целей исполнения Договора, приведен в Приложении № 5 к Договору. При отсутствии достаточной документации для начала управления многоквартирным домом, Управляющая организация самостоятельно осуществляет необходимые действия для её получения за счет Собственников.

9.2. Управляющая организация согласует с Собственниками помещений вопросы, связанные с изменением перечня работ и услуг, установления платы за содержание и ремонт общего имущества, организации текущего ремонта общего имущества  в порядке и сроки, определенные условиями настоящего Договора.

9.5. Собственники помещений в целях взаимодействия с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом определяют уполномоченных лиц, информация о таких лицах, их контактных телефонах, сроке действия полномочий, а также порядок изменения такой информации приводятся в Приложении № 6 к Договору.

9.6. Управляющая организация в целях исполнения Договора осуществляет обработку персональных данных граждан – Собственников помещений и иных лиц, приобретающих помещения и (или) пользующихся помещениями в многоквартирном доме. Объем указанной обработки, условия передачи персональных данных граждан иным лицам определяются исключительно целям исполнения настоящего Договора  и нормами действующего законодательства.

9.7. Привлечение Управляющей организацией для целей исполнения своих обязательств по Договору иных лиц (специализированных, подрядных организаций, индивидуальных предпринимателей) осуществляется Управляющей организацией самостоятельно.

9.8. Собственники помещений и Управляющая организация совместно участвуют в организации и проведении годовых и внеочередных общих собраний Собственников помещений в многоквартирном доме (далее — общее собрание Собственников), если принятие решений такими собраниями необходимо в целях исполнения, изменения, прекращения Договора.

9.9. Контроль за деятельностью Управляющей организации в части исполнения Договора осуществляется Собственниками помещений и уполномоченными лицами в порядке, установленном настоящим Договором.

9.10. Управляющая организация представляет Собственникам помещений ежегодный отчет о выполнении условий Договора в соответствии с условиями Договора.

9.11. Управляющая организация обязана рассмотреть заявление, жалобу, претензию, иное письменное или направленное с использованием электронных средств связи (электронной почты, порталов, предоставляющих услуги электронного взаимодействия между заявителем и Управляющей организацией, через сайт Управляющей организации) требование Собственника помещения многоквартирного дома  или другого потребителя и направить на него ответ заявителю в течение 10 рабочих дней с момента получения такого требования, если иной срок не установлен Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, Стандартом раскрытия информации. Управляющая организация направляет ответ:

- в письменном виде с указанием даты составления ответа на почтовый адрес заявителя, указанный в заявлении, простым почтовым отправлением;

- посредством электронных средств связи (электронной почты, порталов, предоставляющих услуги электронного взаимодействия между заявителем и Управляющей организацией, через сайт Управляющей организации);

- другим способом, указанным заявителем в заявлении.

10.       Порядок предоставления отчета

10.1. Управляющая организация обязана ежегодно в течение первого квартала текущего года путем размещения в общедоступном месте многоквартирного дома представлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении настоящего Договора за предыдущий год (далее – отчет) (приложение к договору № 7).

- Отчет считается утвержденным, если в течение 15 дней после его размещения в общедоступных местах многоквартирного дома от Собственников помещений в многоквартирном доме не поступили мотивированные письменные возражения.

11.       Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору

11.1. Контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору управления может осуществляться:

- непосредственно Собственниками помещений многоквартирного дома или их представителями;

- уполномоченными лицами.

11.2. Стороны осуществляют контроль за исполнением  настоящего Договора посредством:

- осмотра (измерений, испытаний) общего имущества в многоквартирном доме;

- проверки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме и инженерного оборудования;

- профилактического осмотра кровель, подвалов и других объектов общего имущества в многоквартирном доме с целью подготовки предложений по их ремонту;

- участия в приемке всех видов работ;

- участия в приемке работ по подготовке дома к сезонной эксплуатации.

11.3. В случаях нарушения условий настоящего Договора Сторонами, а также в случаях причинения вреда имуществу Собственника, общему имуществу многоквартирного дома по требованию любой из Сторон Договора составляются акт о нарушении условий договора.

Акт подписывается представителями Сторон. О времени и месте осмотра поврежденного имущества, составлении акта извещаются все заинтересованные лица: собственник (член семьи собственника, наниматель, член семьи нанимателя), имуществу которого причинен вред, лицо, виновное в причинении вреда (в том числе представитель Управляющей организации и/или подрядной организации), Собственник и другие лица.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения; описание причиненного вреда имуществу (допускаются фото- или видеосъемка); подписи членов комиссии и присутствующих при осмотре и составлении акта лиц. В акт могут включаться разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта.

Акт составляется в четырех экземплярах. Один экземпляр акта вручается причинителю вреда под расписку, второй – лицу, которому причинен вред, третий – Собственнику, четвертый остается у Управляющей организации.

12.       Ответственность Сторон

12.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

12.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы по настоящему Договору Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

12.3. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу Собственника помещения в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

12.4. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возник для Собственника вследствие недостатка денежных средств на содержание или ремонт общего имущества дома в связи с невнесением платы за содержание и ремонт в полном объеме.

12.5. Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате:

- противоправных действий (бездействий) собственника и лиц, проживающих в помещении собственника;

- использование собственником общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

- не обеспечения собственником своих обязательств, установленных настоящим договором;

- аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

12.6. Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества многоквартирного дома, которое существовало до момента заключения Договора.

12.7. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам, если в период его отсутствия в течение 24 часов не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.

13.       Срок действия Договора порядок его  изменения и расторжения

13.1. Договор заключен на 5 лет. Управляющая организация приступает к управлению многоквартирным домом с 01 мая 2015 года.

13.2. При отсутствии заявления от одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

13.3. Все изменения и дополнения к Договору оформляются дополнительным соглашением к Договору, путем утверждения условий таких соглашений на общем собрании собственников помещений и подписании такого соглашения Управляющей организацией. Порядок вступления в силу указанных соглашений определяется условиями таких соглашений.

13.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

13.4. Настоящий Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке:

а) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора в случае, если:

- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

- когда общим собранием собственников помещений не принято решение об изменении стоимости работ по договору, в течение одного месяца с даты представления собственникам соответствующих предложений Управляющей организацией;

- когда суммарный размер задолженности плательщиков по внесению платы по Договору за последние 12 календарных месяцев превышает определенную в соответствии с договором цену Договора за месяц.

б) по инициативе Собственника в случае:

- введение в отношении Управляющей организации любой из процедур банкротства.

- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.

13.5. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

13.6. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой Стороне письменного уведомления.

13.7. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

13.8. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.

13.9. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора. В случае расторжения договора в связи с принятием Собственниками решения об изменении способа управления многоквартирным домом, Собственники обязаны компенсировать убытки Управляющей организации по фактическим затратам, в том числе средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

13.10. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов.

14.       Порядок разрешения споров

14.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий Договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия по спорным вопросам.

14.2. Переговоры проводятся с участие представителей Управляющей организации, уполномоченного лица собственников, а также лица, заявляющего разногласия.

14.3. В случае, если спор  не может быть разрешен путем переговоров, он подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

15.       Порядок подписания и хранения Договора и приложений к нему

15.1. Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре Собственников помещений. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, а второй экземпляр, составленный для Собственников помещений, подлежит передаче Председателю Совета многоквартирного дома, для хранения по его почтовому адресу.

15.2. Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации, включает в себя текст самого Договора и всех приложений к нему, составлен на ____ листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и Председателя Совета многоквартирного дома.

15.3. Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора.

15.4. С текстом Договора любой из собственников может ознакомиться на сайте Управляющей организации.

15.5. Внесение платы за содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги на основании платежных документов, представляемых Потребителям Управляющей организацией считаются акцептом настоящего договора.

Скачать приложения к Договору